Kinh doanh nơi khu dân cư đông người vốn là xu thế của thị trường bán lẻ Việt Nam. Vì vậy, mô hình cửa hàng tiện lợi, shophouse thương mại nhanh chóng du nhập Việt Nam. Loại hình này cũng chọn vị trí là các khu dân cư để phát triển kinh doanh.

Theo nghiên cứu của các chuyên gia, thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn còn đang sốt. Đặc biệt là phân khúc cửa hàng tiện lợi 24 giờ và các siêu thị mini. Chính vì vậy, mặt bằng kinh doanh bán lẻ đang trở nên hiếm hoi trong khoản thời gian gần đây.

Thị trường bán lẻ thu hút giới đầu tư

Chỉ số bán lẻ tại Việt Nam năm 2017 hiện đang xếp thứ 6 trên toàn cầu. Mặc dù vậy, mật độ bán lẻ tại các đô thị lớn vẫn đang còn khá khiêm tốn (0,26 đến 0,12 m2 bán lẻ/người). Thấp hơn nhiều so với các thành phố khác trong khu vực như Singapore, Bangkok và Kula Lumpur.

Chính vì vậy, Việt Nam được đánh giá là thị trường tiềm năng nhất trong khu vực. Việc đầu tư vào thị trường này sẽ đem lại lợi nhuận cực kỳ cao cho nhà đầu tư.

Theo báo cáo của công ty Nielsen năm 2016, Việt Nam có hơn 1,3 triệu cửa hàng tạp hóa. Hiện chiếm hơn 85% doanh thu của ngành tiêu dùng nhanh, tương đương 10 tỉ USD. Và con số này sẽ tiếp tục tăng trong năm 2017.

Theo thống kê sơ bộ về các cửa hàng tiện lợi tại Việt Nam: Vinmart của VinGroup có gần 1.000 cửa hàng, B’smart có hơn 150 cửa hàng, CircleK có gần 250 cửa hàng, Family Mart và Mini Stop đều đang có kế hoạch mở hơn 800 cửa hàng đến năm 2020…

Một cái tên khác đáng chú ý trong thời gian gần đây là thương hiệu Seven Eleven. Khai trương từ tháng 6 năm 2017. Nhưng chưa đầy 1 tháng đã có 4 cửa hàng đi vào hoạt động. Trong khi đó, Central Group của Thái Lan đã bỏ ra số tiền khủng nhằm sở hữu 2 hệ thống bán lẻ lớn là Nguyễn Kim và Big C.

Shophouse thương mại – Tầm ngắm của các thương hiệu bán lẻ

Chị Thu, một cư dân của SAIGON MIA có đôi lời chia sẻ. Mặc dù làm việc tại trung tâm nhưng chị thích đi dạo và uống cà phê tại công viên nội khu ngay bên dưới khu dân cư. Tương tự, thói quen đi chợ truyền thống cũng được thay đổi bằng mua sắm tại các cửa hàng bán lẻ ngay bên dưới căn hộ. “Từ khi chuyển đến đây, cuộc sống của tôi đơn giản hơn rất nhiều. Muốn mua gì, ăn gì bên dưới đều đã có các cửa hàng tiện ích. Các mặt hàng ở đây cũng đa dạng, dễ lựa chọn, chất lượng đảm bảo và đổi hàng thuận tiện…” Chị Thu chia sẻ.

Thật vậy, tại đây gần như đầy đủ các thương hiệu bán lẻ lớn nhỏ trên thị trường. Thậm chí nhiều thương hiệu có đến 2 – 3 cửa hàng tại khu vực. Điều này cho thấy sự cạnh tranh mặt bằng gay gắt của các thương hiệu bán lẻ tại đây.

Các chuyên gia nghiên cứu thị trường cho biết, lựa chọn mặt bằng của giới kinh doanh bán lẻ được ưu tiên hàng đầu tại các khu cư đông đúc, hiện đại. Do đó, việc sở hữu được các mặt bằng ngay bên dưới khung dân cư là điều mà các nhãn hàng đặc biệt quan tâm.

Shophouse thương mại – Giải pháp hoàn hảo cho cơn khát mặt bằng

Việc kinh doanh tại các khu dân cư đông đúc hiện hữu luôn mang lại một giá trị cao. Tuy nhiên, mặt bằng cho thuê và sang nhượng loại này rất khan hiếm.

Ngoài các mặt bằng đắt đỏ như ở phố đi bộ Nguyễn Huệ. Mặt bằng tại các khu căn hộ đang được quan tâm nhiều nhất. Đặc biệt là vị trí đắc địa của các căn shophouse thương mại. Với lợi thế nguồn khách hàng có sẵn, sự tiện ích mà nó đem lại là cực kì giá trị.

Nhu cầu mua bán của cư dân trong khu căn hộ

Hiện nay, nhiều người lựa chọn ở căn hộ chính vì những tiện ích mà nó mang lại. Việc các tiện ích nằm ngay trong khu căn hộ tiết kiệm được thời gian và công sức đi lại cho cư dân. Vì thế, họ luôn đặt ưu tiên cho các dịch vụ nằm ngay khu vực sinh hoạt bên dưới. Ngay cả các dịch vụ thường nhật như ăn sáng và uống cà phê cũng được các cư dân ưu tiên lựa chọn.

Khi dân cư tập trung về một chỗ, lượng nhu cầu cũng vì thế mà tăng theo. Để đáp ứng nhu cầu đó, nhiều dịch vụ kinh doanh nhỏ lẻ mọc ra. Và để có thể kinh doanh thì điều đầu tiên và ưu tiên nhất đó chính là mặt bằng. Và loại hình shophouse thương mại được sinh ra để đáp ứng những nhu cầu đó.

Những lợi thế và cơ hội khi sở hữu mặt bằng shophouse

Bên cạnh lợi thế về chức năng của một căn shophouse, chúng ta còn có lợi thế về tiềm năng cũng như nguồn khách hàng lớn và ổn định. Các dự án căn hộ trên thị trường đều có tầng trệt thương mại và mặt bằng shophoue bên dưới. Thậm chí có dự án còn tách hẳn shophouse ra một khu vực riêng để tiện dụng cho khách vãng lai.

Lượng khách hàng có sẵn, luôn ổn định từ khu dân cư bên trên. Cộng thêm khách vãng lai đi mua sắm tại trung tâm thương mại trong dự án chính là lợi thế của shophouse.

Việc shophouse sẽ trở thành xu hướng đầu tư đã sớm được giới kinh doanh địa ốc nhận ra. Vì vậy, hầu như các mặt bằng shophouse luôn nằm trong tình trạng cháy hàng. Thêm nữa, số lượng các căn shophouse trong một dự án thường rất khan hiếm. Một số dự án còn chưa mở bán chính thức thì các căn thương mại đã được săn đón và đặt chỗ từ trước.

Kinh nghiệm tìm kiếm và lựa chọn mặt bằng shophouse

Nếu bạn tìm mua mặt bằng để kinh doanh. Đầu tiên, bạn cần xác định được mặt hàng muốn kinh doanh. Ví dụ, kinh doanh đồ ăn sáng hoặc quán cà phê thì cần mặt bằng lớn và thông thoáng. Hoặc nếu bạn kinh doanh đồ lưu niệm thì mặt bằng không cần quá lớn nhưng phải tập trung ở khu vực nhiều sinh viên, học sinh… Nói chung, tùy vào mặt hàng kinh doanh mà bạn có thể tùy ý lựa chọn diện tích cho phù hợp.

Nếu bạn tìm mua mặt bằng để kinh doanh cho thuê. Bạn cần ưu tiên những mặt bằng đẹp, đặc biệt là nằm ở vị trí góc. Những căn shophouse này luôn được các thương hiệu lớn săn đón và nhu cầu thuê ổn định lâu dài.

Với đà “nóng lên” của bất động sản trong thời gian gần đây. Nếu bạn muốn sở hữu một căn shophouse sớm với giá hợp lý từ chủ đầu tư thì cần phải nắm bắt được thị trường. Đặc biệt là các dự án sắp mở bán để có thể lựa chọn được căn shophouse vị trí đẹp và giá tốt nhất. Từ đó sinh ra mức lợi nhuận tối đa.

PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ HƯNG THỊNH

|Hotline: 0907.888.444
|Email: hungthinhlandht@gmail.com
|Website: http://geminihouse.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/kenhthongtinhungthinhland